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投资客退场!增城二手降价4000都无人接盘!一手

更新时间:2019-08-30 03:36点击:

  原标题:投资客退场!增城二手降价4000都无人接盘!一手也将迎来降价潮?

  近日有网友向记者咨询:在增城的二手房,降价了都卖不出去,是现在的二手市场很不好了吗?

  为了了解清楚一线的真实市场情况,记者经过多方调查,发现:增城二手市场真的降价了!

  据广州链家研究院数据显示,2019年上半年经广州链家促成的二手住宅买卖成交均价为34743元/平方米,同比上升6.0%。

  全市仅有番禺、增城两区二手成交价下降,其中增城上半年成交均价为20026元/㎡,同比去年上半年21847元/㎡下跌8.3%。

  据合富研究院统计,2019年上半年增城二手住宅网签3900套,同比2018年上半年下跌了48.4%,继南沙、荔湾之后,成交量下跌较为严重的区域。

  在增城整体降价的情况下,哪些区域降价幅度比较大,这个或许是各位准业主更为关心的问题。

  目前,增城比较大热的板块主要是新塘、朱村、荔城这三大板块,今天我们也是重点分析这三大板块,看看其二手市场的真实情况。

  据熟悉这一带市场的贝壳中介介绍,从去年10月增城一手房开始逐渐恢复单合同开始,荔城、朱村板块二手楼价就一直在回落,相比于去年同期,目前这一带的二手房价下跌了3000-4000元/平。

  成交量也非常惨淡,据贝壳一家的数据显示,目前一个月贝壳在朱村、荔城一个月的成交量大概在20-30套左右,成交量下降了7成!

  以降价比较厉害的汇港威华国际、仁安花园为例,去年放盘价在1.8万/平,到了现在放盘价最低至1.4万/平。

  其一,一手房恢复单合同,对二手市场冲击最大!上半年朱村一手房首付动辄百万起步,如今首付基本可以降一半,买家自然更愿意入手一手房。

  相比于朱村、荔城,发展多年的新塘,又开通地铁13号线,其二手市场相对会更受关注些。如今这里的市场优势如何呢?

  首先来看下距离白江地铁站约2公里的力诚凯怡湾,据业主透露:去年他家一套65平的两房单位能买155万,单价接近2.4万/平,当时没卖。

  今年想置换一套更大的,以同样的价格放盘发现却卖不出去了。更让他沮丧的是,近期楼下一套同样的单位,以130多万成交。

  小陈2016年以单价8000元/平的价格入手了新塘新世界花园一个两房单位,该楼盘靠近地铁13号线沙村站,居住氛围一向不错。

  今年结婚生娃的小陈,想置换回市区,在今年年初以单价2万/平放盘,但一直没有成交。

  如今小陈已经把放盘价降到1.8万/平,依然还没卖出去。这也导致了他的置换计划一直在延迟。

  记者发现,以上两位业主都属于首次置换买家,为了追求更好的环境、更大的空间,看中一套新的,但都面临一个共同的问题:卖不出去旧的!

  实质上,在与很多业主的聊天中,记者发现,这种卖不出,不仅出现在增城,同样也出现在天河、番禺、白云等多个区域。

  当中,据业内一位资深专家透露,珠江新城豪宅降价200万,依然无人问津;白云金沙洲某盘二手放盘价从4.2万降至3.8万/平;

  而番禺丽江花园一套100平单位年初放盘价350万,如今还在高高挂着,价格已经降至320万。

  显然,二手房降价,无人接盘,并非一个区域的个例,这从一定程度上反应了目前广州二手市场确实难难难!

  经常跟中介打交道的朋友可能还会发现,如今中介的朋友圈宣传二手房的频率少了,反而在大力推广一手房源了。

  目前不仅增城,整个广州二手市场都在降价,主要因为投资客开始逐渐退出市场,刚需客对价格是十分敏感的,难以撑起市场。

  下半年预计二手市场有可能会变好,其中比较好的周期预计在黄金10月到年底,包括成交量、价格都会有所回暖,明年3-4月份的话就有待观望了。但也不可能再出现2016-2017年那样大涨的盛况了。

  其实从去年7月份开始,广州大部分区域的二手房都在降价,到今年3-4月份有所止跌,量价有轻微上涨。

  到了6-7月份,二手市场又开始量价齐跌,其中成交量的大概下跌40%左右。

  其原因主要有三方面,1、经济环境差;2、市场主要靠自用的买家在支撑,投资客减少,自然成交量会下滑;3、连环效应,不少买家都想置换,旧的卖不出去,导致没资金、没资格买新的,导致连环反应。

  对于下半年的二手市场,个人预判会更加严峻。以增城为例,目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销,下半年预计有80%的楼盘都会加入,降价幅度预计在10-15%。

  个人对自住买家的建议,看中了就不用了,有降价的及时入手,没必要期待还有大降价。下半年即便降价,也是轻微的。

  因为按照过去20多年的规划,当市场降价到一定程度就会反弹,特别是当下的市场也不会再回到4-5年前的情景了。

  对于增城乃至广州二手市场,你还有何高见,可添加记者二维码进增城楼市群,与一群志同道合的朋友共同探讨下!返回搜狐,查看更多

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