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楼市回温?7月广州二手房创年内新高!

更新时间:2019-08-30 03:36点击:

  日前,据广州中原研究发展部数据显示,2019年7月广州市(不含南沙、从化)中介二手网签量为

  价格方面保持平稳,二手住宅网签均价为26718元/㎡,环比微升1.7%。

  当中,番禺在一手货量稀缺且价格居高的情况下,二手市场一向势头猛烈,7月依然成交超千套。

  不过,市区的爆发力正在逐步发挥出来。本月海珠、天河成交势头大增,分别环比上升了30.9%、25.5%。

  对此,中原分析认为,7月上门看房客较6月有明显增多,市场购房周期亦略有所缩短,二手楼市交易环境有所好转,部分长时间观望的客户亦开始着手入市。

  值得关注的是,据中原监测显示,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,7月达到顶峰。

  数据显示,从今年3月份开始,广州二手网签量基本保持在5000套上下,7月虽创下小高峰,但并未有较大的突破。

  譬如:2016年3月成交接近8000套;2017年因3.30限购新政,3月成交量突破2万套;2018年高峰期也出现在5月,成交量也高达7500套。

  除了成交量表现平淡外,在这场持久战中,买卖双方的心态发生了很大的变动,由卖家市场逐渐向买家市场过渡。

  记者身边就有一位想要置换的朋友,已经成功把越秀区一套房子卖了出去,如今想入手珠江新城一套单位,卖家报价800万,这位朋友直接砍价100万。

  这位朋友直言:现在这个市场不好,自己也拿不准。砍高点,合适就买,业主不想卖,你继续放,也不一定能卖得出去,同时自己也有很多其他的选择。

  甚者,在某论坛上有网友号称:郊区二手房要按照半价去砍,市中心的房源要在报价的基础上打8折!

  姑且当做这些是买家一时的心血来潮,但不可否认,如今二手市场的议价空间确实很大!

  此前记者就爆过:白云金沙洲某盘二手放盘价从4.2万降至3.8万/平;丽江花园一套100平单位年初放盘价350万,如今已经降至320万。

  不过,在此记者也要提醒各位自住买家,不要被这种心态,影响了入市的好时机。

  近期,也有不少网友跑来咨询:现在是买二手房的时机吗?要不要再等等,说不定还会再降?

  首先,从大政策上看,按照中央政治局对楼市的态度:不将房地产作为短期刺激经济的手段。楼市大降,基本没有可能。

  其二,在目前依然由买家占主动权的情况下,现在入手还有一定的议价空间,对于刚需乃至刚改自住客而言,这是极大的优势。

  至于下半年的楼市,专家都说了,即便降价也是轻微的,整体楼市还是会转好的。

  下半年预计二手市场有可能会变好。其中比较好的周期预计在黄金10月到年底,包括成交量、价格都会有所回暖,明年3-4月份的话就有待观望了。但也不可能再出现2016-2017年那样大涨的盛况了。

  对于下半年的二手市场,个人预判会更加严峻。以增城为例,目前增城已经有不少一手楼盘在搞降价促销,下半年预计有80%的楼盘都会加入,降价幅度预计在10-15%。

  个人对自住买家的建议,看中了就不用了,有降价的及时入手,没必要期待还有大降价。下半年即便降价,也是轻微的。

  因为按照过去20多年的规划,当市场降价到一定程度就会反弹,特别是当下的市场也不会再回到4-5年前的情景了。

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